1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 반곡동 소재, "수루베마을1단지아파트’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 중심상가, 업무시설등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 6층 건으로 - 외벽: 외장강화유리, 석재붙임 등 마감. - 내벽: 몰탈위 페인트, 내부인테리어. - 창호: 강화유리창호,샤시창호 등 마감.
4) 이용상태=제1종근린생활시설로 이용
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비,지하주차장 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로 제1,2종근린생활시설, 문화및집회시설등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측및 서측으로 중로(폭약15m)에 각 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<전부제한구역),준보전산지,예정지역,중점경관관리구역(금강주변).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 사용승인일: 2019.03.06.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
사OO
317호
2019.01.01.
2024.01.22
5,000,000 [월]550,000
있음
2019.01.01.~2024.01.01.
매각물건명세 비고
사단법인 이음 : 2024.3.15.자 제출된 임차인의 보정서에 따르면, 2023년 11월 분부터 차임 미납중이며, 전 임차인 주식회사 비오케이랜드가 사업자등록신청한 날은 2019.1.1.이며, 사단법인 이음은 전차인으로 2023..2.1.부터 사용중.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(신청채권자로부터 2023.10.12.자 대지권에 존재에 대한 보정서 제출됨)
- 현재 사단법인 이음이 사무실로 사용하고 있고 317호와 318호가 경계벽 없이 사용중.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
