1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전탄방초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 학교시설, 아파트단지, 주상용 건물 등으로 형성된 주상 혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1):본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 대전도시철도 "탄방역"이 근거리에 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물중 제5층 제504호로,- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 제2층 제203호로,- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(1,2): 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어있음. 기호(2): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 토지로서 아파트단지 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) : 본건 남측으로 중로에 접함. 기호(2) : 본건 단지 동측 및 남측으로 대로에 접하며 단지내 진입도로를 통해 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-06-15)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-05-12)(대로 3-37)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-10-21)(대전전민고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.05.23
있음
매각물건명세 비고
김연수 : 대전지법 23카임245 임차권등기명령. 신청채권자이며 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전탄방초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기 (주민등록일자 2016.05.23., 점유개시일자 2016.04.05., 임대차계약일자(1차):2016.02.25. (2차):2018.03.30. (3차)2020.03.20. (4차)2022.04.01., 임차보증금(1차):2천만원, (2차):1억7천만원, (3차):1억9천5백만원, (4차):2억4백7십5만원, 확정일자(1차):2016.03.02. (2차):2018.04.02. (3차):2020.03.20. (4차):2022.04.01.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
