[천안시 서북구 토지/임야] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 경매대행 <2023타경5365> 충청남도 토지/임야 경매

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[충청남도 천안시 토지/임야경매] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 <2023타경5365>

대전지방법원 천안지원 경매5계 2023 타경 5365

이 물건의 사건번호는 2023타경5365 (대전지방법원 천안지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 5계 ☎ 041-551-2111
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 285-18 지도 보기				대전지방법원 천안지원 5계 ☎ 041-551-2111
사건번호	2023 타경 5365	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	2,314,448,000원	채 권 자	천OOO	사건접수일	2023.10.23
최저입찰가	(70%) 1,620,114,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.10.24
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.01.25
경매청구금	324,724,882원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	9,608.00㎡(2,906.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	매주리 285-18	임야	9608㎡ (2,906.42평)
제시외건물	매주리 285-18	수목	포함

진행	(입찰18일전)

2024-06-05 유찰

(100%) 2,314,448,000원

2024-07-17 진행

(70%) 1,620,114,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 “동성중학교” 북동측 인근에 위치하며 주위는 국도변 주변으로 농경지 및 임야, 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 토지임야임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-1)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2023-08-01)(소로1-성환494)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2023-08-01)(소로1-성환502)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(성환498) (저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도","현황사진" 참고바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 ㄱ.은 매각에서 제외(인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바 정확한 소재부분의 위치는 측량을 요함) 채무자 겸 소유자가 작성하여 채권자에게 교부한 확정일자 있는 각서(시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 120㎡에 대한 담보권 실행과 관련하여 채권자가 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없기로 함) 있음(2012. 12. 31.자 공증인가 법무법인 사명의 확정일자). 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계확인 등은 측량을 요함. 제시외 수목 ㄱ,ㄴ,ㄷ은 매각에 포함(실제 식재 주수와 상이할 수 있음). 관련부서(천안시청 산림과) 조사결과 '소나무반출금지구역'으로 인하여 수목의 가치가 변동될 수 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 임야이나 현황조사한바 일부 전으로 사용되는걸로 보여지며 같은리 285번지 건물,같은리 285-1번지 건물이 일부 포함되는걸로 보여지나 포함여부는 정확한 경계측량 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 “동성중학교” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,314,448,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,724,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 15. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	359,868,770원	306,845,000원	85.24 %	2.5회
6개월	3건	528,909,847원	407,033,013원	77.08 %	2회
12개월	3건	528,909,847원	407,033,013원	77.08 %	2회