1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치한 굿프라임1 1층105호 외 7개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재한 상가지대이고,본건은 대부분 근린생활시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=- (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 1층 105호로서 외벽: 강화유리마감, 철판잇기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 석고보드 및 시멘트몰탈 마감. 창호: 샷시 창호임. - (나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 1층 101호로서 외벽: 강화유리마감, 철판잇기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 석고보드 및 시멘트몰탈 마감. 창호: 샷시 창호임. - (다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 1층 110호로서 외벽: 강화유리마감, 철판잇기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 석고보드 및 시멘트몰탈 마감. 창호: 샷시 창호임. - (라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 2층 203호로서 외벽: 강화유리마감, 철판잇기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 석고보드 및 시멘트몰탈 마감. 창호: 샷시 창호임. - (마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 4층 402호로서 외벽: 강화유리마감, 철판잇기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 석고보드 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. - (바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 4층 407호로서 외벽: 강화유리마감, 철판잇기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 석고보드 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. - (사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 4층 408호로서 외벽: 강화유리마감, 철판잇기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 석고보드 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. - (아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 4층 409호로서 외벽: 강화유리마감, 철판잇기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 석고보드 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=- (가) 1층 105호: 근린생활시설(현황 식당용 가재도구 보관중)로 이용중임. - (나) 1층 101호: 근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임. - (다) 1층 110호: 근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임. - (라) 2층 203호: 근린생활시설(현황 공실상태)로 이용중임. - (마) 4층 402호: 근린생활시설(상호: 사단법인 당근봉사단)로 이용중임. - (바) 4층 407호: 근린생활시설(상호: 대한예수교장로회 대현교회)로 이용중임. - (사) 4층 408호: 근린생활시설(상호: 대한예수교장로회 대현교회)로 이용중임. - (아) 4층 409호: 근린생활시설(상호: 장재식세무회계사무소)로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 서동 612-7번지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. - 서동 612-6번지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=- 서동 612-7번지: 남측 및 동측으로 중로(폭 20미터 내외의 포장도로)에 접하고, 서측으로 중로(폭 15미터 내외의 포장도로) 및 보행자도로에 접함. - 서동 612-6번지: 동측으로 중로(폭 20미터 내외의 포장도로)에 접하고, 서측으로 중로(폭 15미터 내외의 포장도로)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 서동 612-7번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m) (2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호 법>임. - 서동 612-6번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m) (2016-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
대OO
408호 전부
2022.11.02.
2023.06.05
22,000,000 [월]700,000
없음
2016.08.25. ~ 2023.08.24.
매각물건명세 비고
대한예수교장로회 대현교회 : 2023.06.05.자 권리신고 및 배당요구신청서상 월세를 70만원이라고 기재하였으나 이는 2022.10.27.자 계약서부터임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산 목록 5번은 상가건물 임대차 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 사단법인 당근봉사단 사무실이 소재하였음.(점유자 면담)
2.목록 6번은 폐문으로 점유자 조사 불가하였으나 상가건물 임대차 현황서에 나타나지 않는 대현교회가 소재하였음.
3.관할세무소 상가건물 임대차 현황서 발급 요청한 바 소유자 지오오디개발(주)는 나타나지 않으며, (주)GOOD개발 대표자 박동진으로 발급되며, 법인번호는(234111-0070288) 동일하게 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
