오늘은 서울시 종로구 무악동 45-63에 있는 일반상가 물건을 포스팅합니다.
2023타경4074 부동산임의경매사건이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,078,760,250원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 690,406,000원입니다.
건물면적은 76.45㎡(23.13평)입니다. 토지면적은 107.80㎡(32.61평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 무악동 소재 "지하철3호선 독립문역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철3호선 독립문역)이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 대지 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지).
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=목조기와지붕 단층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 등내벽: 페인트 마감 등창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
103호
2020.4.13.
2020.4.18.
2023.07.07
80,000,000
있음
2020.3.21.~2022.3.30.
현OO
101호
2016.04.14
2020.8.25.
2023.09.15
20,000,000 [월]100,000
있음
2020.7.2.~2022.7.2.
현OO
103호
2018.03.05
2020.8.19.
2023.09.15
35,000,000
있음
2020.7.2.~2022.7.2.
김OO
102호
2017.07.07
없음
2023.08.07
10,000,000 [월]700,000
있음
2017.7.9.~2023.8.7.
매각물건명세 비고
김복선 : 신청채권자임.
현숙 : 전입신고는 104호로 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 무악동 소재 "지하철3호선 독립문역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
