1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 무악동 소재 "지하철3호선 독립문역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철3호선 독립문역)이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 대지 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지).
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=목조기와지붕 단층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 등내벽: 페인트 마감 등창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
가운데 점포
2014.09.19
없음
2023.10.20
12,000,000 [월]550,000
있음
2020.7.19.~2021.7.19.
김OO
정면 우측
2020.07.01
없음
2023.11.02
17,000,000 [월]680,000
있음
2020.7.21.~현재까지
김OO
정면 좌측
없음
2023.10.10.
2023.10.25
12,000,000 [월]400,000
있음
2020.7.23.~2021.7.23.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 무악동 소재 "지하철3호선 독립문역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
