★ 위치 : 서울특별시 중구 장충단로 263, 7층34호 (을지로6가,밀리오레)
★ 유형 : 상가
★ 사건번호 : 2023 타경 110757
★ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매4계
감정가는 12,000,000원입니다. 최저입찰가는 7,680,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 북동측 인근에 소재하며, 주위로는 판매시설, 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동대문역사문화공원역(2호선, 4호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하7층/지상20층 중 제7층 제34호로서,외벽: 돌 붙임 미감 등내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,바닥: 타일붙임 마감 등,창호: 새시창호 마감 등 임.
4) 이용상태=판매시설 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 에스컬레이터 설비, 화재설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리 형의 토지로서 판매 및 업무시설로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측 장충단로, 남서측으로 장충단로13길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 미상임. - 본건은 대지권이 미등기 된 것으로 조사되었으나, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조에 의거 전유부분과 대지사용권의 일체성으로 인하여 일괄평가하였으므로 경매 진행시 참고바람. - 본건은 35호와 현황 벽체구분없이 판매시설로 이용 중이나 판례 2019마5500 에 의거 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
7층 34호
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-본건은 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 다만, 같은 건물 지하1층 103호 대한 경매절차에서 위 103호는 최초 입주일로부터 50년간 임대차계약에 의거 대지를 사용 중인 것으로 조사된 바 있음
-본건은 35호와 현황 벽체 구분없이 합쳐서 판매시설로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지의 정확한 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-21입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 북동측 인근에 소재하며, 주위로는 판매시설, 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.7.19. 근저당권
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