[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 개봉로15길 46-20, <2023타경120507>
2023타경120507
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 226,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 180,800,000원으로
서울남부지방법원 경매9계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 남서측 인근에 소재하며,인근은 연립ㆍ다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서,외 벽: 치장벽돌붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 상ㆍ하수도시설, 위생설비 및 엘레베이터설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.02.05.
2021.01.13.
2023.10.11
220,000,000
있음
2021.02.05.~ 2023.04.26.
박OO
전부
2021.02.05
2021.01.13.
220,000,000
있음
2021.02.05.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박주영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 남서측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.31.근저당권
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