언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 15,024,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 15,024,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경111483이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공원 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 금강변 상업지역내 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제A101호 외 6개호로서,(사용승인일:2023.01.19) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등내벽: 소매점 등은 내부 인테리어 마감 등, 주차장은 페인팅 마감 등창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=- 기호(1,2)는 경계벽이 없이 일단의 근린생활시설로 현 좋은아침PASTRY로 이용중이며,- 기호(3 - 5, 7)은 주차장으로 이용중이며,- 기호(6)은 공부상 근린생활시설(음식점)이나 현황 공실 상태임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 주차장, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건 중 기호 (1)과 기호(2)는 경계벽이 없는 상태로 일단의 근린생활시설로 이용중이나, 집합건축물대장상 도면 및 실지조사시 위치확인이 가능하여 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 평가하였는 바 추후 경매 진행시 재 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
101호, 102호
2023.04.21
2억원 [월]4,200만원
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.현황조사당시 이 사건의 물건1(1층 에이101호),물건2(1층 에이102호)는 벽체 구분없이 상가로 이용중.
2.성지종합건설 주식회사가 2024.5.21. 유치권신고 (공사대금 1,700,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
(2024.05.22. 추가기재)
3.주식회사 금빛이 2024.5.21. 유치권신고(매매대금 5,760,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.22. 추가기
재)
4.주식회사 예광이엔지건축사사무소가 2024.5.23. 유치권신고(공사대금 303,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
(2024.05.24. 추가기재)
5.임유수가 2024.05.27. 유치권신고(130,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024.05.28. 추가기재)
1.현황조사당시 이 사건의 물건1(1층 에이101호),물건2(1층 에이102호)는 벽체 구분없이 상가로 이용중.
2.성지종합건설 주식회사가 2024.5.21. 유치권신고 (공사대금 1,700,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
(2024.05.22. 추가기재)
3.주식회사 금빛이 2024.5.21. 유치권신고(매매대금 5,760,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.05.22. 추가기
재)
4.주식회사 예광이엔지건축사사무소가 2024.5.23. 유치권신고(공사대금 303,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황지는 5층 주차빌딩이며 1층은 카페 좋은아침페스츄리 세종보람점이며 2-5층까지는 주차장이며 5층에는 상가와 주차장이 혼재되어 있으며 1층외 임대차 관계는 미상임.
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,700,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3268(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
