[충청남도 논산시 아파트경매] 충청남도 논산시 대화로119번길 11, <2023타경21951>
▩ 위치 : 충청남도 논산시 대화로119번길 11, 102동 3층 301호 (대교동,논산인터불고코아루)
▩ 유형 : 아파트
▩ 사건번호 : 2023 타경 21951
▩ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원 경매1계
감정가는 240,000,000원입니다. 최저입찰가는 168,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 논산시 반월동에 소재하는 "논산역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 중 제3층 제301호 외 단일세대로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등창호 : 샷시창호 마감.
4) 이용상태=아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동서남북측 4방향으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상, 용도지역은 제2종일반주거지역 임. (자세한 내용은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : - 기호(1,3,5)는, 집합건물등기사항전부증명서상 "별도등기 있음, 1토지(갑구 1-1번 금지사항등기), 2016년12월27일 등기"로 등재되어 있음. - 기호(1,2,3,5) 내부는 관계인 부재로 직접 육안으로 확인하지는 못했음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권의 목적인 토지에 대하여 별도등기 있음
2. 매각대금이 선순위채권(임차보증금, 조세등)의 채권액에 도달하지 않는 경우 매각불허가결정
[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 대교동 소재 논산인터불고코아루 아파트 단지내 위치하며 주위는 아파트,주택,상가,전,답 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 반월동에 소재하는 "논산역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
