1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재 "송곡제" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중 교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 전, 묘지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임. 본건 남측 부근으로 왕복2차선 포장도로와 연결되는 소폭의비포장로가 소재함. 왕복2차선포장도로와 본건 토지 사이에는 여수시와 사인이 공유하는토지(산수리 271-3, 271-5)가 소재하는바 경매 참여시 참고하시기 바람.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11), 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)
3. 연고 미상의 분묘 4기 소재하며, 분묘 주위의 수목은 매각 제외
4. 인접필지와의 경계가 불분명하여 경계측량 필요
5. 지적도상 맹지이나, 남측 부근으로 왕복2차선 도로와 연결되는 소폭의 비포장로가 있음.
6. 토지이용계획확인서에 의하면 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.7.11.)임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 율촌면 산수리에 소재하고 있는 부동산임. 송정마을 북측 도로변 야산지대에 소재하고 있는 물건으로 본건 지상에 제시외 분묘 수기 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재 "송곡제" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 88,374,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,565,203원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.23.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
