1) 위치 및 주위환경=본건의 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주의여건 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
4) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
5) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
6) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 7층 702호로서,(사용승인 : 2018.04.09) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 건물내의 6층 603호로서,(사용승인 : 2012.06.04) 외벽 : 물탈위 드라이빗트마감. 창호: 하이샷시 등 창호임.
9) 건물의 구조=철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건물내의 4층 401호로서,(사용승인일: 1993.08.11) 외벽 : 몰탈위 적타일붙임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
10) 이용상태=아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
11) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
12) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
13) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
14) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
15) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
16) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
17) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 남하향 완경사 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
25) 공부와의 차이=없 음.
26) 공부와의 차이=없 음.
27) 공부와의 차이=없 음.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1. 부동산은 아파트, 다세대주택,상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.
- 본건 2. 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있음.
- 본건 3. 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건의 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
