감정가는 490,372,000원입니다만 최저입찰가는 343,260,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 충청남도 서산시 성연면 일람리 24-1
O 유 형 : 토지/답
O 사건번호 : 2023 타경 3952
O 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "일람1리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 , 주위는 단독주택, 농경지, 노선점포, 야산 등으로 형성되어 있는 주택 및 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통 환경은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전(수목 및 잔디 등 식재)"으로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용(사무소)건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1,2): 공히 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(봉우리1천_소하천예정지) <소하천정비법>임. 기호(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼 지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅇ) 및 제시외수목(ㅈ,ㅊ )이 소재함.
7) 공부와의 차이= 기호(1)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(수목 및 잔디 등 식재)"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= "건물 감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조= 기호(3): 경량철골구조 판넬위슁글지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태= 기호(3)은 공부상 "사무소"로서, 현황 "공실"상태임.
3) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 제시외 건물[창고들 및 화장실]은 매각에서 제외
- 제시외 수목(소나무 등 약126주) 매각에 포함
- 지목은 “답”이나 현황은 “전(수목 및 잔디 등 식재)”으로 이용중임
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 일람리에 소재하는 토지 및 단층 제2종근린생활시설로, 지리적으로 [성연면행정복지센터]의 남쪽에 위치하고, 동쪽에 32번 국도 [외곽순환로]가 지나는 [온석터널]이 소재하며, 북서쪽으로 [일람1리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야가 대부분이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음. 서쪽 바로 인근으로 왕복2차선의 간선로 [사연동로]가 지나가고 시내버스 정류장이 있어 차량 등의 출입이 가능함.
현황은 공부상 지목과 같으며, [봉우리1천]을 경계로 하여 인접하여 위치함.
목록1.의 북서측에는 제시외 컨테이너 2개동과 잠겨져 있는 제시외 비닐하우스 1개동이 소재하며, 가장자리에는 소나무와 활엽수 등이 식재되어 있고 그 외의 중앙 부위에는 잔디밭이 조성되어 있음.
목록2.는 목록3.(공실상태, 별첨 사진 참조)의 ‘건부지’이고, 목록3.의 좌우에는 증축된 것으로 보이는 조립식건물이 각 소재하는데, 서측에 소재하는 제시외 조립식건물(폐문상태)은 창고로 사용되었던 것으로 보이고, 동측에 소재하는 조립식건물(폐문부재)은 본건과 연접하여 목록외의 토지(일람리 23-4) 지상에 소재하며 주거 또는 휴식공간으로 사용되었던 것으로 보여짐.
본건의 지상 곳곳에 장송(長松), 정원수 등이 산재하여 있으므로, 별첨 사진 및 감정평가서를 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-08-13입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "일람1리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 490,372,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,375,327원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004. 11. 10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
