언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 북구 시랑로83번길 49에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산서부지원(2023타경107652)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 525,042,360원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 215,058,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 북측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 북서하향 완경사지대 내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합), 상대보호구역(포천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(포천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물(사용승인일: 1990.12.28.)로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장타일붙임 마감. 내벽 : 개별인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=지하1층: 근린생활시설임. 1층: 공부상 근린생활시설이나, 현황 근린생활시설 및 주택(1가구)임. 2층: 공부상 근린생활시설이나, 현황 주택(2가구)임. 3,4층: 주택(층별 2가구)임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 기호(가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(기호 ㉠-㉦)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함.
5) 공부와의 차이=건축물대장상 1, 2층 이용상황은 근린생활시설이나, 현황 1층은 ‘근린생활시설 및 주택(1가구)’, 2층은‘주택(2가구)’으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기호(가)는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 북구청 담당자 탐문조사에 의하면 일부 시정되어 잔여 위반면적은‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호㉠: 철파이프조 천막지붕)만 무단증축된 위반건축물로 등재되어 있으며, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 미미함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
1층 전부
2005.11.15
2005.11.21
2023.10.10
10,000,000 [월]200,000
있음
2005.12.01.~2023.11.30.
박OO
301호
2013.02.22
2023.11.21
18,000,000 [월]150,000
있음
2019.10.07.~2021.10.07.
매각물건명세 비고
신용준 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 월세가 300,000원으로 기재되어 있으나 북부산세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상에는 차임 200,000원으로 기재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
일반건축물대장상 1, 2층 이용상황은 근린생활시설이나, 현황 1층은 '근린생활시설 및 주택(1가구)', 2층은 '주택(2가구)'으로 이용중임.
목록1 건물은 건축물대장상 건축과-18320(2020.05.08.)호에 의거 위반건축물(무단증축 58.44㎡ 중 44.44㎡ 일부 시정되어 잔여 위반면적 14㎡임, 발생년도 2000년)로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 북측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 525,042,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,317,791원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
