언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 691,579,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 553,264,000원입니다.
사건번호는 2023타경55587이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "군자동주민센터" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선"군자역"이 위치하며, 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 남측으로 노폭 약 2-3미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 경슬래브 지붕 2층 주택으로서사용승인일자: 1988년 11월 25일외벽: 벽돌 쌓기 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 및 목재샷시 이중창 마감 등
2) 이용상태=지층(3개호), 1층(2개호), 2층(4개호) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=본건은 위생 및 급·배수설비 및 개별 난방설비(도시가스) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=건물개황도 및 내부구조도 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
201호
2023.8.14
2023.3.24.
2023.09.25
130,000,000(배당요구액 100,000,000)
없음
2023.4.3.~
임OO
토지 및 건물의 전부
330,000,000
2023.6.13~2024.6.13.
전OO
미상
2022.12.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
최OO
203호
2023.06.01
2023.5.15
2024.05.29
130,000,000
없음
2023.5.31~2025.5.30
이OO
2층 201호
2023.9.21.
2022.12.12.
2024.01.29
130,000,000
없음
2023.1.2~2025.1.1.
이OO
미상
2022.12.22
미상
미상 [월]미상
없음
미상
신OO
미상
2023.03.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박OO
미상
2023.05.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
지층3호
2023.4.10.
2023.09.25
130,000,000
2023.3.8.~
김OO
1층 101호
2021.02.23
2021.1.18.
2024.01.17
90,000,000 [월]0원
있음
2021.02.20~
김OO
204호
2022.12.21.
2023.09.25
130,000,000(배당요구액 100,000,000)
2023.1.13.~
고OO
미상
2023.05.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
홍OO
미상
2023.05.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김다울 : 2023.1.11.전입 후 2023.2.23.에 전출함
김사랑 : 2023.4.10.전입 후 2023.5.9.에 전출함
이정훈 : 23.3.24.전입 후 23.5.8.전출하고, 23.8.14.다시 전입함
임미숙 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023.6.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
위반건축물표기(건축과-36717,22.10.31.)대수선신고없이 주계단을 무단으로 변경하여 무단대수선 진행중(위반면적 148.17㎡)등재, 위반건축물(주택과-58367,22.12.30.)옥상 50㎡ 패널조(주거) 위반 등재
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 매각대상물건은 지하3세대, 1층 2세대, 2층 4세대 등 총 9세대로 이루어져 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 군자동 소재 "군자동주민센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
999,696,300원
961,665,000원
96.2 %
2회
12개월
3건
697,464,200원
675,443,367원
96.84 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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