▧ 위치 : 서울특별시 중랑구 면목동 379-8
▧ 유형 : 주택
▧ 사건번호 : 2023 타경 116419
▧ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매3계
감정가는 240,442,750원입니다. 최저입찰가는 123,106,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 증랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선: 용마산역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 ㉠-㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람)
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=연와조 세멘와즙 평가건으로(사용승인일 : 1971.07.20) 외벽 : 치장벽돌마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태=주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㉠-㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람)
5) 공부와의 차이=본건 지층의 공부상 면적은 10.08㎡이나 외부관찰상 1층 면적과 동일시되어 이 부분을 면적사정하여 제시외건물 ㉠으로 평가하였으며, 정확한 면적 등은 추후 측량 및 내부확인 등을 통한 확인이 필요하다고 판단되오니 업무진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2013.02.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
황OO
미상
2010.09.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2016.06.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각, 공유자우선매수권 제한있음
3. 감정평가서에 의하면 본건 지층의 공부상 면적은 10.08㎡이나 외부관찰상 1층 면적과 동일시되어 이 부분을 면적사정하여 제시외건물을 평가하였으며 정확한 면적 등은 추후 측량 및 내부확인 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 물건지 지하에는 사람이 거주하지 않는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 증랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.서 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-10에 125,489,990원 (52.19%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 8. 10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
