[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 인수봉로81길 22-6, <2023타경116563>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 213,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 170,400,000원입니다.
사건번호는 2023타경116563이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 "4.19민주묘지역(우이신설선)"이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 공동주택(다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(다세대주택)으로 조사됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 내부구조 및 발코니 확장여부 등은 미상이므로 경매진행시 재확인 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호 전부
2019.08.16.
2019.07.16.
2024.01.12
204,750,000
있음
2021.08.15~2023.08.14
김OO
전부
2023.10.19.
2023.12.28
10,000,000 [월]650,000
있음
2023.09.10.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(이상희) : 임차권자 이상희의 권리승계인, 보증금 204,750,000원 중 9,750,000원은 2021. 5. 31.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 8. 23.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이상희의 임차승계인 도시주택보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 21. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
