[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 봉천로13나길 57, <2023타경118614>
본 건은 서울시 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 봉OOO이고 채권자인 배OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.12.13.강제경매개
시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 200,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 52,429,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(당곡역:신림선)이소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬레이트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일:2014.01.13) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단의 토지이며, 인접토지 대비 대체로 완경사의 세장형 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
203호
2021.05.28
2021.05.07
2024.02.13
270,000,000
있음
2021.05.28~2023.05.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
확정일차 임차인의 임대차보증금이 배당기일에 전액배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.13.강제경매개
시결정
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