1) 위치 및 주위환경=서울특별시 동작구 사당동 "서울남사초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택이 밀집 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 출입이 가능하나 협소하여 차량이동이 용이하지 못하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2,4호선(사당역)이 근거리에 위치하여 대중교동사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1.기호2.기호4.는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서 건물신축을 위해 기존건물이 철거된 후 지반일부가 굴착되고 구축물이 존재하며 건축자재가 적치되어 있음.
4) 인접 도로상태=기호1. 동측과 서측(각각 타인소유의 사도)으로 약 2-3미터의 포장도로와 접함. 기호2. 동측으로 약 2미터의 포장도로와 접함. 기호4. 북측(타인소유의 사도)으로 약 3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1.2.4. 모두도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 건축 자재와 구축물이 소재하나 소유관계는 미상임.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호2. 기호4. 은 등기사항전부증명서와 건축물대장상 건축물이 각각 소재하나 현황은 멸심임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 임대미상. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.물건 2), 4)는 건축물대장상 건축물이 각각 소재하나 현황은 멸실됨
3.현장은 철재펜스로 둘러싸여 있고 지상 건물은 멸실되고, 토지에 대하여 터파기 공사후 공사가 중단된 상태임
4.건축허가시 물건1),2)의 16.18㎡, 4).의 0.11㎡의 면적이 도로로 지정고시 됨.
5.건축중단의 경우 사용수익 제한받는 가액은 물건1)449,836,200원, 물건2)690,591,750원, 물건4) 1,849,511,300원임
6.주식회사 제이씨토건으로부터 2024. 7. 17.자로 유치권(철거공사대금 300,000,000원 주장) 신고 있음, 유치권성립여부는 불분
명, 입찰시 주의요망
7.주식회사 제이씨토건의 유치권신고에 대하여 신청채권자의 유치권부존재 및 배제신청서 접수(2024.10.22자)됨
[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 철재펜스로 둘러싸여 있고, 토지 위 지상 건물(목록 3., 5.)은 멸실되었고 토지에 대하여만 터파기 공사 후 공사가 중단된 상태로 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 사당동 "서울남사초등학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-12-05에 2,377,192,000원 (75.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
