1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 소재 면봉산길 ‘현내1교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=(가) 형상 및 이용상황 번호 (2, 4) 토지는 일단지로 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 "공장부지"로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. 번호 (1, 3) 토지는 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "답"인 공장의 부속토지로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. 번호 (8, 9, 10) 토지는 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "과수원"으로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. (나) 교통상황 및 인접도로상태 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편이며, 번호 (2, 4) 토지는 일단으로 남측 폭 8m 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 번호 (8) 토지는 남측 폭 8m 2차선 아스팔트포장도로에 접하나 고저차 및 옹벽이 있으며, 번호 (1, 3, 9, 10) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. (다) 토지이용계획 및 공법상제한사항 번호 (1) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 번호 (2, 3, 4) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 번호 (8, 9, 10) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. (라) 기타사항 번호 (8, 9, 10) 토지 지상에는 사과나무 등의 과수목이 식재되어 생장하고 있으며, 번호 (8, 10) 토지 지상의 과수목은 관리를 않은 고사상태입니다. "지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 번호 (1-2) 토지 지상에 제시외물건인 번호 (ㄴ-ㄹ) 이동식콘테이너가 소재하고, 번호 (8) 토지 지상에 제시외물건인 지하수시설(타인소유)가 소재합니다.
3) 건물의 구조 및 현상=번호 (5) 가동 건물은 일반철골구조 트러스지붕 1층 쌀국수공장으로- 사용승인일 2020.07.17. - 처마고 : 약 3.5m- 벽 체 : 샌드위치판넬 마감- 내 부 : 샌드위치판넬 등의 내부 칸막이 있음- 천 정 : 샌드위치판넬 등 마감- 바 닥 : 칼라하드너 등 마감- 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움- 일부에 천정패키지형의 시스템냉방설비, 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 수전설비(Cubicle type 300KVA)가 있습니다. 번호 (6) 나동 건물은 일반철골구조 트러스지붕 1층 창고로- 사용승인일 2020.07.17. - 처마고 : 약 5m- 주기둥 : H-Beam 300mm x 175mm적연와치장쌓기 또는 몰탈위 페인트- 벽 체 : 샌드위치판넬 마감- 천 정 : 철골트러스위 샌드위치판넬 노출- 바 닥 : 칼라하드너 마감- 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움입니다. 번호 (7) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 1층 사무동으로- 사용승인일 2020.07.17. - 외 벽 : 스틸판넬, 샌드위치판넬 마감- 내 벽 : 무뉘목시트지, 판넬, 타일 등 마감- 천 정 : 텍스 등 마감- 바 닥 : 타일 등 마감- 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움- 천정패키지형의 시스템냉방설비, 위생설비 및 급배수설비 되어 있습니다. "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
4) 기계/기구의 현상=(가) 본건 기계기구는 쌀국수제조설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됩니다. (나) 본건 기계기구 번호 (1의 6)) 냉동실 및 번호 (1의 )) 냉동건조실은 조업 관계로 내부 촬영은 생략하였습니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.09.21(전입일)
없음
최OO
2019.05.17(전입일)
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③기계기구 포함 ④과수목 포함평가(목록8,9,10) ⑤목록2 토지는 현내리 119 공장용지 1996㎡
와 현내리 119-3 공장용지 75㎡로 분할됨 ⑥목록4 토지는 현내리 192 공장용지 916㎡와 현내리 192-1 공장용지 16㎡로 분할
됨 ⑦목록1,3,8,9,10 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ⑧목록1,2 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 3
동 있음 ⑨목록8 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 지하수시설 있음 ⑩2024.12.23.자 최영식으로부터 공사대금
193,600,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 ⑪2024.12.23.자 (주)황강전력공사로부터 양수금
129,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 ⑫2024.12.27.자 경매신청채권자로부터, 유치권자들의
피담보채권이 불분명하고 경매목적물을 점유하지 않고 있으므로 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 유치권배제신청서가 접수
됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상‘답’이지만 첨부한 사진4, 5, 6과 같이‘제시외 건물’있고‘잡종지’상태였음
-이동 가능한 컨테이너 3동
본건 부동산 소재지4을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘제시외 건물’있음
-조립식판넬조 판넬지붕 전기시설물 1동
본건 부동산 소재지8, 9, 10은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 소재 면봉산길 ‘현내1교’ 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철골트러스지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
125,486,000원
66,666,000원
52.8 %
2회
6개월
2건
347,193,870원
138,933,000원
39.77 %
2.5회
12개월
7건
820,049,277원
346,947,286원
42.2 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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