1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 배후 주거지를 기반으로 하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 지하2층으로서,외 벽 : 드라이비트 및 법랑판넬 마감 등.
4) 이용상태=일반목욕탕으로서 현재 퇴거하여 공실 상태임.
5) 설비내역=승강기 설비, 소화전 설비, 화재경보기 등 설비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 서측하향 완경사지로서 자체지면 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 광대로(로폭 약30미터), 북동측으로 세로(로폭 약6미터)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=인천지방법원이 퇴거명령을 집행한 상태이며, 향 후 철거가 진행될 수도 있는 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-‘황룡빌딩’ 제지하2층 일반목욕탕으로 대지권 없는 건물만의 평가 및 매각임
-공부상 위법건축물 표기 있으므로 건축물대장 확인 필요
-본건 매각 부동산과 관련 없는 철거 등 소송 진행중으로, 현황조사시 인천 2019본1482호 강제집행으로 퇴거가 완료되었고 철거예정이라는 플랜카드 부착과 출입통제를 위한 펜스 설치되어 있음
-2024.5.14.자 신청채권자 소명서에 의하면, 건물 외벽에 설치된 비계 및 울타리 철거와 민사본안(인천2023가단285932 건물철거및인도소송)사건 1심 판결선고시까지 건물출입 방해금지 결정(인천 2023카합10418)을 받았다고 함
-기타 자세한 사항은 감정평가서 및 현황조사서 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 강제집행(인천2019본1482호 등) 실행으로 퇴거완료되었고, 철거예정이라는 안내문의 플래카드가 건물 전면에 부착되어 있음.
- 건물 주변에는 출입을 통제하기 위하여 펜스로 가림막이 설치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현사거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.08.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
