[제주도 제주시 토지/대지경매] 제주도 제주시 삼도이동 259-17 <2023타경31770>
2023타경31770
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 258,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 180,600,000원으로
제주지방법원 경매4계 전화 :☎ 064-729-2154에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=PDF참조
2) 교통상황=PDF참조
3) 형태 및 이용상태=PDF참조
4) 인접 도로상태=PDF참조
5) 토지이용계획 및 제한상태=PDF참조
6) 제시목록 외의 물건=PDF참조
7) 공부와의 차이=PDF참조
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=PDF참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
현황조사보고서 참조
2007.11.13.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
현황조사보고서 참조
1991.09.10.
미상
없음 [월]연 800,000원
있음
1991.09.10~현재
김OO
현황조사보고서 참조
2005.03.15.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 제시외 건물(ㄱ. 잡석조 및 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 주택 49.5㎡, ㄴ. 목조 판넬지붕 단층 보일러실 0.8㎡, ㄷ. 잡석조 슬레이트지붕 단층 창고 8㎡, ㄹ. 잡석조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 30㎡, ㅁ. 잡석조 및 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 세탁실 4㎡, ㅂ. 블록조 슬레이트지붕 단층 옥외화장실 2㎡, ㅅ. 목조 판넬지붕 단층 물부엌 6.25㎡, ㅇ. 잡석조 및 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 주택 32㎡)은 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(삼도이동 259-17) 대지(일부 지상에 제시외 건물이 소재함)
소재지2.(삼도이동 259-17) 지상
제시건물 목조 및 벽돌조 초가 및 스래브지붕 단층주택(소재불명)
제시외 건물이 다수 존재하고 있고 구체적인 구조 및 면적 등 건물에 대한 세부사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
PDF참조 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,304,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.29. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
212,457,250원
116,330,000원
54.72 %
2.3회
6개월
17건
340,993,705원
207,291,588원
60.88 %
1.6회
12개월
29건
295,440,465원
185,736,207원
62.71 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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