★ 위치 : 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1431-11
★ 유형 : 주택
★ 사건번호 : 2023 타경 529840
★ 집행법원 : 인천지방법원 경매1계
감정가는 376,934,000원입니다. 최저입찰가는 263,854,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "고려저수지" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대를 형성함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2 : 2필1단의 제형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 기호4 : 완경사의 전으로서 수령 10년 정도의 과수목이 식재되어 있음.
4) 인접 도로상태=기호(1) 토지의 북측 일부가 현왕 도로임. 기호(4) 토지 : 맹지로서 기호 1,2 토지를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1431-11, 1458-1, 1458-3 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육재한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
7) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3) : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 목재위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 목재 마감 등. 창호 : 하이섀시.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
5) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
20,000,000
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 4는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 목록 2 토지상에 제시외 건물(콘테이너판넬창고) 포함
- 목록 2 토지상 제시외 수목 6주와 목록 4 토지상 제시외 수목 35주 포함
- 목록 2와 4 토지상에 나무계단이 소재하나 이동이 용이하므로 평가에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변에는 농가,농지가 있음.
- 목록1,2,4는 이어져 붙어 있음.
- 목록1,2는 목록3의 대지 및 마당이고, 목록2에는 제시외 경량칸막이 창고 1채와 정원수(소나무 등) 5그루가 있으며
- 목록4는 집앞 텃밭으로 제시외 태양광전지판, 철제계단구조물, 유실수 10여그루가 식재되어 있고, 고추,가지등이 자라고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "고려저수지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.22.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
