1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은중, 소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 공장으로서의 주위환경 및 제반입지조건 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상태 본건은 공히 자체지반 평탄하며 인접필지와 등고로서 기호 1) 사다리형의 공업용 건부지, 기호 3), 4) 일단의 부정형 공업용 건부지, 기호 6) 부정형의 토지로서 일부는 기호 1)의 화단부분 및 일부 "도로"로 이용중입니다. 2) 인접도로상태 본건은 공히 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1), 3), 4), 6)은 공히 계획관리지역(계획관리지역 [고시일:2009.02.12]), 성장 관리계획구역(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축 사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 2) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 2층건으로서 외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 내 벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지, 목재치장 및 타일 마감, 바 닥: 칼라하드너, 아스타일, 장판지 및 타일 마감, 창 호: 목재 및 샷시 창호, 이용상황: 1층-공장, 사무실 등, 2층-기숙사, 사무실 등, 부대설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 2층 일부는 난방설비 되어 있으며,기호 5) 에이동 철골조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서 주 기 둥: H-BEAM 벽 체: 일부 조적조 위 샌드위치판넬마감, 천 장: 철재트러스 노출마감, 창 호: 샷시 창호, 이용상황: 공장 및 창고 등, 부대설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있으며,기호 5) 비동 철골조 슬라브지붕 3층건으로서 외 벽: 드라이비트 및 시멘트몰탈위 페인팅, 내 벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감, 바 닥: 아스타일, 장판지 및 타일 마감, 창 호: 샷시 창호, 이용상황: 1층-사무실 등, 2층, 3층-기숙사 등, 부대설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있으며,기호 5) 시동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 주 기 둥: H-BEAM 벽 체: 일부 조적조 위 샌드위치판넬마감, 천 장: 철재트러스 노출마감, 바 닥: 칼라하드너 마감, 창 호: 샷시 창호, 이용상황: 1층, 2층 - 공장, 화장실 등, 부대설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 제직준비 기계인 Covering M/C, Bobbin Winder, 화물용 승강기, 수전설비등으로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 기호 12) - 기호 22)는 기호 1) - 11)의 중복된목록이며, 기호 1), 2), 6), 7), 8)은 소재불명 입니다.
5) 공작물의 현상=---
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 인하여 미상입니다. 2) 부합물 및 종물 : 별첨 "지적및건물개황도"에 표시된 것처럼 토지 기호 1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ) - ㅁ), 토지 기호 3), 4)지상에 제시외건물 ㅂ) - ㅅ)이 소재하여 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였으니 경매진행 시 일괄 경매여부 등 업무에 참고 하시기 바랍니다. 3) 공부와의 차이 : 본건 토지 기호 6)은 공부상 지목이 "잡종지"이나 일부는 "도로"로 이용중입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2020.11.12
없음
2020.11.11~2025.11.10
김OO
전부
2023.04.03.
2024.05.14
[월]5,000,000
없음
23.4.1.~28.4.1.
김OO
2017.04.12
있음
마OO
2020.02.25
사천만원 [월]월사백만원
없음
2020.03.01~2022.03.01
(OO
2021.10.22
삼천만원 [월]이백만원
없음
2021.11.01~2025.12.31
강OO
2023.03.10
없음
2023.02.24~2025.03.30
매각물건명세 비고
(주)삼영통상 김재영:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.강형임:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.김시정:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.마성열:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.황인숙:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구목록 일부 소재불명 및 중복.
재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 "용천교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-14에 2,210,000,000원 (56.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.09.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
