2023타경1398
대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로 감정가 503,534,290원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 352,474,000원으로
대구지방법원 안동지원 경매3계 전화 :☎ 054-850-5049에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "한국국제조리고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지대로서, 주위는 농경지 및 자연림, 농가주 택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황 은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대에 위치하며, "전"으로 이용 중임. 기호 2) : 사다리형의 토지로서, 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으며, "주거용" 건부지로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, "전"으로 이용중임. 기호 4) : 가장형의 토지로서, 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으며, "도로"로 이용중임. 기호 5) : 사다리형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1) : 지적공부상 맹지이나, 동일 소유자 소유의 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 기호 2, 3) : 대상물건 북측으로 폭 약 3M 정도의 포장도로와 접하고 있음. 기호 4) : 대상물건이 도로로 이용중임. 기호 5) : 대상물건 남동측으로 폭 약 3M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 - 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소) 가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴,양)임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조= 가)경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지, 타일 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
2) 이용상태= 가) 주택(방3, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 대상물건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉧이 소재함.
5) 공부와의 차이= 대상물건 기호 가)의 공부상 구조는 "경량철골조 판넬지붕"이나 현황 "경량철골조 강판기와지붕"이며, 부속건물 단층 화장실은 실제 멸실 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 대상물건 기호 나)는 기준시점 현재 멸실 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
류OO
2016.06.09
있음
김OO
2023.01.25
없음
손OO
2017.01.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4,5 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(목록4 농지법상 농막기준면적 초과). 목록1 현황 일부 '묵전'임. 목록2 제시외 건물, 조경석, 조경수 매각 포함. 이동식 화장실 매각 제외. 목록3 공부상 '경량철골조 판넬지붕'이나 현황 '경량철골조 강판기와지붕'이며 부속건물 단층 화장실 3.36㎡는 실제 멸실됨. 목록4 현황 '도로', 차광막하우스 3동, 컨테이너 2동, 견사 매각 제외.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "한국국제조리고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 기와지붕. 유류보일러. 방3. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.17 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
342,902,670원
228,742,618원
66.67 %
1.8회
6개월
10건
238,288,358원
158,142,571원
66.39 %
1.9회
12개월
18건
262,955,006원
157,204,206원
59.92 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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