1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울미술고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있는 주거지대로 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철2호선 "낙성대역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상 4층 건물 내 제1층 제102호로외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 :샷시창호등
4) 이용상태=주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,난방설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
102호
2018.8.6.
2018.8.6. 2020.8.4.
2023.10.16
145,000,000
있음
2018.8.4.-
매각물건명세 비고
최보영 : 본건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.12.18.임
임차인 최보영 "보증금 1억4천5백만원 중 5백만원은 2020.8.3. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.8.4.임"
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.18.등기) 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울미술고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.18.등기) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.18.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
