1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울 관광고등학교" 북측 인근에 위치하는구분건물(예주빌라 제3층 제302호)에 대한 서울중앙지방법원의 경매 목적(부동산 강제경매)을 위한 감정평가입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임 및 벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄 및 플라스틱 창호등 마감.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 다소 완경사의 사다리형 토지이며, 현재 "예주빌라"의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건과 남측 및 동측으로 약 4미터, 6미터 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
302호
2019.10.21.
2019.9.27.
2023.10.19
200,000,000
있음
2019.10.20.-2021.10.19.
매각물건명세 비고
정은지 : 등기사항증명서 을구 순위 8번 참조
본건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함
2024.1.24. 주택도시보증공사가 제출한 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서에 의하여 작성함
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울 관광고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021.11.26.등기) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.3. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
