[경기도 의정부시 아파트경매] 경기도 의정부시 장곡로226번길 83, <2024타경101>
본 건은 경기도 의정부시 장곡로226번길 83, 105동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 안OOO이고 채권자인 장OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.1.27. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 542,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 379,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암더샵포레스트단지" 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 전철역 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 17층 1704호(105동)로서외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감창호 : 하이샷시창호 마감관리상태는 대체로 무난시됨.
4) 이용상태=아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중이나, 이는 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있사오니 업무에 참고하시기 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=장암동 419 번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장암생활권4구역)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(동막천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>장암동 420 번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장암생활권4구역)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(동막천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.03.26
있음
장OO
105동 1704호
2020.03.26.
2020.01.29
320,000,000
있음
2020.03.25.~2024.01.29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 장암동 소재 "장암더샵포레스트단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
