1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "정발산역(지하철 3호선)" 북서측 인근에위치하며, 주위환경은 상가 및 업무지대로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 정발산역)이 인근 및근거리에 소재하여 교통환경은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3 층 지상 15층 건물 내제6층 제비-611호로서,외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 하이샷시 등임.
4) 이용상태=본건은 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=전기, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 난방, 소화, 승강기 및 주차설비 등이 있으며, 관리상태는보통임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인근토지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 "코오롱레이크폴리스2"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 18미터 및 30미터 정도의 도로와 남동측으로 폭 약 12미터정도의 보행자도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1.장항동 749중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역［주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2.장항동 749-1중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역［주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)］) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 3.장항동 749-2중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역［주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2014.02.03
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "정발산역(지하철 3호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 472,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,208,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.27.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
