경기도 김포시 풍무로 174, 1층105호에 있는 상가
인천지방법원 부천지원 2023타경53032이고요
감정가격은 1,018,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 712,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 풍무로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지,대형할인점, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "풍무역" 등이 소재함.
3) 건물의 구조=2018년 9월에 사용승인된철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 중1층 105호 외 1개호수로서,외벽: 석재마감창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2018-09-14)
4) 이용상태=2개호수가 벽체구분 없이 일체로 "일반음식점"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 지하주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m-35m)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭8m미만)(2014-08-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한), 다지구, 제3종구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포신풍초등학교), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
105호
2023.07.03.
2023.07.03.
2024.01.16
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.07.01.~2027.06.30.
매각물건명세 비고
이진희 : 105호, 106호를 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함.(신청채권자가 2024.01.08.자로 이 사건 부동산의 매매계약서 및 입금확인증을 제출하였으며 위 매매계약서에 기재된 대지지분은 12.89㎡임)
2. 목록 2.(106호)과 벽체구분 없이 일체로 일반음식점으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산(105호)과 목록 2. 부동산(106호)의 경계를 발견하지 못하였음. 임차인(이진희)에 의하면, 105호와 106호를 통합하여 하나의 점포(산수냉면)로 전부 사용하고 있으나 경계 부분은 모른다고 하므로 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 임차인이 식당(산수냉면)을 운영하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.03. 근저당권
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