[포천시 어룡동 토지/전] 경기도 포천시 어룡동 194-3 경매투자문의 <2022타경81489> 경기도 토지/전 경매

최근본 물건





[경기도 포천시 토지/전경매] 경기도 포천시 어룡동 194-3 <2022타경81489>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경기도 포천시 어룡동 194-3에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원(2022타경81489)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 89,810,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 62,867,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경81489 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 9계 ☎ 031-828-0336
소 재 지	경기도 포천시 어룡동 194-3 지도 보기				의정부지방법원 9계 ☎ 031-828-0336
사건번호	2022 타경 81489	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	89,810,500원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2022.10.19
최저입찰가	(70%) 62,867,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.10.20
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.01.09
경매청구금	12,218,535원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	168.50㎡(50.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	어룡동 194-3	전	168.5㎡ (50.97평) 2분의 1 지분전부

진행	(입찰16일전)

2024-06-12 유찰

(100%) 89,810,500원

2024-07-17 진행

(70%) 62,867,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡3동삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 북측 도로보다는 저지이나 인접 토지와는 대체로 평탄하며 단독주택(제시외 건물) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역 (지원)(15항공단-비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역), 제한보호구역(지원/헬기: 2㎞)(15항공단-제한보호구역(협의지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 소유자 미상의 제시외건물(블록조 개량형 강판지붕단층 주택 약 70.4㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 약 9.0㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고약 3.6㎡)이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"(제시외 건부지)로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		1985.08.29.				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각.특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3. 지목은 전이나, 현황은 대지(제시외 건물 건부지)로 이용 중임. 4. 부동산현황조사보고서와 감정서의 제시외건물(블록조 개량형 강판지붕 단층주택 약 70.4㎡, 블록조 판넬지붕 단층창고 약 9.0㎡, 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 3.6㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 5. 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 406,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 본건의 공부상 지목은 대지이며 - 현황은 본건 토지에 주택 1동이 소재하고, 나머지 토지는 밭 작물을 경작 중에 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 - 벽돌조 슬라브지붕 주택 1동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡3동삼거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 89,810,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,218,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	267,469,668원	167,075,185원	62.55 %	2.6회
6개월	18건	217,380,963원	139,092,005원	64.06 %	2.2회
12개월	33건	242,265,783원	164,425,030원	67.77 %	1.8회