[동두천시 송내동 토지/전] 경기도 동두천시 송내동 420 경매상담 <2023타경1121> 경기도 토지/전 경매

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[경기도 동두천시 토지/전경매] 경기도 동두천시 송내동 420 <2023타경1121>

경기도 동두천시 송내동 420 에 있는 토지/전
의정부지방법원 2023타경1121이고요
감정가격은 202,297,550원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 141,608,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1121 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 9계 ☎ 031-828-0336
소 재 지	경기도 동두천시 송내동 420 지도 보기				의정부지방법원 9계 ☎ 031-828-0336
사건번호	2023 타경 1121	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	202,297,550원	채 권 자	권OOO	사건접수일	2023.02.28
최저입찰가	(70%) 141,608,000원	채 무 자	심OOO	개시결정일	2023.03.03
입찰보증금	원	소 유 자	심OOO	배당종기일	2023.05.22
경매청구금	21,222,487원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	661.00㎡(199.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송내동 420	전	661㎡ (199.95평) 10710분의1322 지분전부

진행	(입찰18일전)

2024-06-12 유찰

(100%) 202,297,550원

2024-07-17 진행

(70%) 141,608,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 출입가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사 부정형으로 전 상태임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 남서측에 후첨 지적건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외 분묘가 소재하는 것으로 육안목측되었으며, 평가목적 등을 감안하여 제시외 분묘에 구애됨이 없이 평가한 후 제시외 분묘가 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우의 평가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 이해관계인은 유의하시기 바람.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 개발행위허가 등 없이 불법으로 형질변경(묘지 등)되어 있어, 철거 및 복구하여 농지로서 원상복구하지 않으면 소유권이전이 불가능하다고 동두천시에서 사실조회에 대한 회신서(2024.04.26.)가 접수됨. 2. 지분매각.특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 3. 지적도상 맹지, 본건 지상에 분묘 4기 및 인접지와 경계상에 분묘 5기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불명). 4. 본건은 자연녹지지역과 주거지역으로 구분되어 있고, 그 중 자연녹지지역에 분묘가 소재하며 분묘를 감안한 평가액은 89,837,000원과 주거지역 평가액은 73,958,850원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지적도상 맹지이고, 현황상 잡목 및 수풀이 무성한 휴경지 상태이며 일부 지상에 연고 미상의 분묘 4기 및 인접지와 경계상에 분묘 5기가 소재함 - 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 토지 및 분묘의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 동두천시 송내동 소재 "송내교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,297,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,222,487원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.05. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	365,165,333원	263,925,667원	72.05 %	1회
6개월	4건	446,257,750원	277,344,250원	62.11 %	1.5회
12개월	9건	237,286,111원	144,304,211원	60.76 %	1.7회