대위등기 "등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다.
따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다.
대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 대월면 사동리 소재 "사동2리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아대중교통 사정은 보통 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서,외 벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트, 인조석붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,창 호 : 샷시이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비,개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 세로와 접하며, 옥내 및 옥외주차장을 갖추고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
2017.03.23
있음
권OO
전부(방 3칸)
2017.03.23.
2017.03.10.
2023.11.29
130,000,000
있음
2017.03.20.
매각물건명세 비고
권기현:경매신청채권자로 2023.11.29.은 경매신청일임 현다이:권기현의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-건물 외벽에 '다숲애 B'로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 다세대주택으로 이용되고 있음(건물 외벽에 `다숲애 B`로 표시되어 있음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 대월면 사동리 소재 "사동2리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.11.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
