언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,649,223,520원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 844,402,000원입니다.
사건번호는 2023타경59687이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재 "장양3구마을회관" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고시설, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5,7) : 4필 일단의 부정형, 평지로서 "공업용" 으로 이용중임. 기호(6) : 부정형, 평지로서 "창고용지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측, 동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,6,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형,성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한) 조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역) <군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 기호(3,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한) 조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참고 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2-1) : 철골조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.10.05) 외,내벽 : 판넬 마감 등,바닥 : 하드너 마감 등,창호 : 섀시창호 등임. 기호(2-2) : 경량철골조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.10.05) 외,내벽 : 판넬 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 섀시창호 등임. 기호(2-3) : 경량철골조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일 / 증축일 : 2002.06.05) 외,내벽 : 판넬 마감 등,바닥 : 하드너 마감 등,창호 : 섀시창호 등임. 기호(2-4) : 경량철골조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일 / 증축일 : 2002.06.05) 외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 타일 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 섀시창호 등임. 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 2006.11.20) 외,내벽 : 사이딩판넬 마감 등,바닥 : 하드너 마감 등,창호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태=기호(2-1) : "공장"으로 이용중임. 기호(2-2) : "사무실, 기숙사"로 이용중임. 기호(2-3) : "창고"로 이용중임. 기호(2-4) : "화장실"로 이용중임. 기호(4) : "창고"로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-2,2-4) : 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.
5) 공부와의 차이=기호(2-1-2-4)는 공부상 "장양리 536-1,536-4" 위 지상이나, 기준시점 현재 "장양리 536-4"는 "장양리 536-4 및 536-6"으로 분할되어 현황 "장양리 536-1 및 536-6" 위 지상에 소재하며, 기호(4)의 공부상 관련지번 "장양리 171"은 기준시점 현재 "장양리 170"과 합병되어 현황 "장양리 536-4 및 170" 위 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2번 목록중 단층공장 396㎡, 제시외(1),(3),(4)
2017.09.14
미상
2,000만원 [월]월 100만원
있음
조OO
2016.11.14
미상
있음
박OO
2번 목록 부속건물중 단층공장 195.3㎡, 제시외(2)
2006.11.16
미상
1,000만원 [월]월 90만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 3번목록 지상 컨테이너 매각 제외.
2. 제시외 물건(1-2, 1-3) 매각포함, 제시외 물건(1-1, 1-4, 1-5, 6-1) 매각제외.
3. 2번목록은 공부상 '장양리 536-1, 536-4' 위 지상이나, 현황 장양리 536-4는 분할되어 '장양리 536-4, 536-6' 위 지상에 소재함.
4. 4번목록의 공부상 지번 '장양리 171'은 현재 장양리 170과 합병되어 현황 '장양리 536-4 및 170' 위 지상에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에
(1). 벽이용 파이프조 천막지붕 작업장(소유 미상, 임차인 전혜민 점유)
(2). 벽이용 조립식 판넬지붕 기계실(소유 미상, 임차인 박희택 점유)
1번, 7번 목록 양 지상에
(3). 이동가능한 컨테이너(임차인 전혜민 소유 및 점유)
(4). 쇠파이프조 천막지붕 차양(임차인 전혜민 소유 및 점유)
3번 목록 지상에
(5). 이동가능한 컨테이너(소유 및 점유 미상)
6번 목록 지상에
(6). 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고(소유 및 점유 미상)
-. 현황 1번, 7번 목록 공장용지로 이용중임.
-. 현황 3번 목록 공장용지 및 잡종지이며, 지상에 소유자 미상의 조경수 수주 식재되어 있음.
-. 현황 5번 목록 잡종지 및 도로로 이용중임.
-. 현황 6번 목록 대지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재 "장양3구마을회관" 남서측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
