1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 토지임야 등이 형성되어 있는 국도주변 농경지대 및 산림지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨.
3) 형태 및 이용상태=·기호(1) : 부정형의 완만한 경사지로서, 소나무 및 기타활잡목 등이 생장하고 있는 자연림의 임야 및 일부 개간되어 전 및 창고부지 등으로 이용중임. ·기호(2) : 부정형의 완만한 경사지로서, 소나무 및 기타활잡목 등이 생장하고 있는 자연림임. ·기호(3),(4) : 부정형의 완만한 경사지로서, 휴경지상태로 지상에 일부 입목 등이 소재함.
4) 인접 도로상태=·기호(1) : 지적도상 북서측의 도로(45번 국도)와 접해 있으나 지세 차이 등으로 인해 직접 진 출입이 어려우며, 본건 남동측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로를 이용해 접근함. ·기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 6m내외 아스팔트 포장도로를 이용해 접근함. ·기호(3) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 버스노선과 접해 있으나 지세 차이 등으로 인해 직접 진출입이 어려운 상태임. ·기호(4) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 버스노선과 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=· 기호(1) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500M 이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. · 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>. · 기호(3),(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염 소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 구조 및 이용상황 별지 “지적 및 건물개황도” 및 “현장사진” 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 감정목적을 고려하여 개략 실측하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물이 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물은 매각에서 제외함
- 목록(3~4) : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록(1) : 현황 "임야", "전", "도로"이며 지상에 소유미상의 제시외 건물이 소재하며 지상에 쓰레기 쌓여 있음
- 목록(2) : 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 할 수 있으므로 별도의 확인을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`, `전`, `도로`이며 일부 지상에 소유미상의 제시외 건물과 파이프조하우스 소재하며 부동산의 지상에 쓰레기 쌓여있음.
- 2번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함.
- 3번 부동산은 현황 `묵답`임.
- 4번 부동산은 현황 `묵전`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천저수지" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
