1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 "서해안고속도로 대천TG" 남측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농가마을 및 마을주변 농경지대로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1:부정형의 평지로서 전으로 이용중임. 기호2:부정형의 평지로서 별도의 이용이 없는 전상태임. 기호3:부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 기호1의 남서측, 기호3의 서측으로 본건 대비 다소 고지의 세로의 포장도로(기호1,3일부면적 포함)가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=토지 기호2는 공부상 지목이 답이나 현황은 위(3)과 같음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 마을 길(아스팔트 포장) 옆에 소재하며, 서로 연접하여 경계 구분없이 일단지 전으로 농작물을 재배하고 있음(2번 부동산의 지목은 답임).
- 지적도 상 1,3번 부동산 경계 부분에 인접 토지(보령시 남곡동 139-5,구거, 한국농어촌공사 소유)가 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 구거가 존재하지 않아 별도 확인이 필요함(토지이용계획열람,토지대장).
- 1,3번 부동산 지상 철재파이프비닐하우스(농자재보관)가 소재하고, 수도시설이 설치되어 있으며, 가장자리로 아스팔트도로가 이어져 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 남곡동 소재 "서해안고속도로 대천TG" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
