충청북도 청주시 서원구 남이면에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 59.86㎡(18.11평)입니다. 토지면적은 48.20㎡(14.58평)입니다.
사건번호는 2023타경6652이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 69,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 55,200,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 척북리 소재 "척북삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공장 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호 1철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제3층 제304호로서,외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 2철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제103호로서,외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 1 : 아파트로 이용중임. 일련번호 2 : 아파트로 이용중이나, 관리상태가 다소 열악함.
5) 설비내역=일련번호 1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=척북리 74-7,74-9,74-10,74-13 : 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로가 서측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=척북리 74-7,74-9,74-10,74-13 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(삼포아파트) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
9) 공부와의 차이=본건 척북리 74-7,74-9,74-10,74-13번지는 공부사 지목 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "대"로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 구분건물의 위치확인은 현관문 표식으로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 다. 본건 구분건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 해당관청에 문의 결과 임시사용승인을 득하여 사용 중에 있는바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 임대사업자등록이 가능하지 않을 수 있음.
집합건축물대장에 무등재 상태로 임시 사용승인을 받은 것으로 조사됨(집합건축물대장 없음).
임차인 박현주는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 서원구 척북리 소재 "척북삼거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.10.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
