1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 고북면 가구리 소재 "고북면주민자치센터" 남서측 인근에 위치하고 주변은 농경지와 단독주택, 근린상가가 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=소형차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1:부정형 완경사지로서 주거용부지로 이용중임. 기호2:부정형 완경사지로서 전기타부지로 이용중임. 기호3:부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,3:북측으로 노폭 약 4미터의 도로에 기포리 91-91번지와 91-87번지의 사유지를 통하여 접하며 본건은 도로대비 다소 저지임. 기호2:북측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호2:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호3:계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>등 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시하는 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=대상토지 기호1의 제시목록상 지목은"전"이나 현황은 "주거용"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 고북면 기포리에 소재하는 토지로, [고북면행정복지센터]의 북서쪽 인근에 위치하고, 북동쪽 인근에 [고북중학교]가 소재하며, 남서쪽 인근에 [고북초등학교]가 소재하며, 서쪽 인근에 [기포2리 마을회관]이 소재함. 주변은 관공서, 학교, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며, 계획관리지역에 속함. 부정형으로 서로 연접하여 소재함.
전체적으로 북동측에 구조 미상의 제시외 주택 1개동과 컨테이너 2개동,양수시설, 거위 사육장, 닭과 토끼 사육장, 땔감창고 및 닭장(2)이 소재하며, 남동측에 제시외 그늘막비닐하우스 3개동과 비닐하우스 2개동 및 저온저장고 1개동, 닭장(1)이 소재하며, 서측의 대부분은 작물을 재배하는 ‘전’으로 이용 중인 것으로 보이나, 물리적인 표시가 없어 경계가 모호하고 불분명하여 제시외 건물 등의 구조, 위치 및 경계와 면적 등에 관하여는 측량 등의 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 63일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 고북면 가구리 소재 "고북면주민자치센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3 이기환 지분:1997.8.2.근저당권
나머지 지분:2023.9.20.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
27건
86,068,652원
47,322,036원
54.65 %
2.1회
6개월
37건
106,205,279원
72,236,783원
67.92 %
1.9회
12개월
49건
98,810,262원
64,820,035원
65.31 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서산시 고북면 토지/전] 충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1 경매투자문의 <2023타경57218> 충청남도 토지/전 경매
[서산시 고북면 토지/전] 충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1 경매투자문의 <2023타경57218> 충청남도 토지/전 경매
[서산시 고북면 토지/전] 충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1 경매투자문의 <2023타경57218> 충청남도 토지/전 경매
[서산시 고북면 토지/전] 충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1 경매투자문의 <2023타경57218> 충청남도 토지/전 경매
[서산시 고북면 토지/전] 충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1 경매투자문의 <2023타경57218> 충청남도 토지/전 경매
[서산시 고북면 토지/전] 충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1 경매투자문의 <2023타경57218> 충청남도 토지/전 경매
[서산시 고북면 토지/전] 충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1 경매투자문의 <2023타경57218> 충청남도 토지/전 경매
[서산시 고북면 토지/전] 충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1 경매투자문의 <2023타경57218> 충청남도 토지/전 경매
