1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 양산시 동면 석산리에 소재하는 부동산으로 "석산교차로" 남서측 인근에 위치하는 구분건물에 해당되며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=일반철골구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 2층 204호로외벽: 복합판넬, 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 전 등. 창호: 강화유리 등.
4) 이용상태=집합건축물대장상 교육연구시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호,204호,205호,206호
2023.10.05
100,000,000
2021.04.01.-2023.11.30.
매각물건명세 비고
주식회사 포스코이앤씨:1. 현황조사서 내 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인임. 2. 제출한 부동산(상가) 월세 계약서상의 차임은 월 3,300,000원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 203호, 204호(해당 호실), 205호, 206호 4개 호실은 내부 경계벽이 없으나, 임의로 가벽을 설치하여 임차인(포스코이앤씨)이
사용 중임.
2. 경계벽은 복원이 용이하여 독립성 상실이 일시적인 경우에 해당되는 것으로 판단됨(별지 사실조회 회신 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 상가건물 임대차 현황서에는 나타나지 않으나, 현황은 포스코이앤씨에서 석산지역주택조합 공사현장 사무실로 사용중으로 확인되었음.
2.해당호실 204호 및 203호, 205호, 206호까지 4개 호실을 내부 경계벽 없이 전체를 사용중인게 확인되었음.
3.포스코이앤씨는 내부에 임의로 가벽을 설치하여 감리단 사무실, 현장 직원들 사무실 및 창고 등으로 사용중이며, 각 호실의 독립성이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 양산시 동면 석산리에 소재하는 부동산입니다. "석산교차로" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
