[양산시 소주동 아파트] 경상남도 양산시 소주회야로 75, 109동 경매대행 <2023타경107134> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 양산시 아파트경매] 경상남도 양산시 소주회야로 75, <2023타경107134>

울산지방법원 경매9계 2023 타경 107134

이 물건의 사건번호는 2023타경107134 (울산지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 9계 ☎ 052-216-8269
소 재 지	경상남도 양산시 소주회야로 75, 109동 9층901호 (소주동,천성리버타운) 지도 보기				울산지방법원 9계 ☎ 052-216-8269
사건번호	2023 타경 107134	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	69,700,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2023.06.09
최저입찰가	(70%) 48,790,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.06.13
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.04
경매청구금	70,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	49.80㎡(15.06평)	토지면적	21.39㎡(6.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소주회야로 75	7.1925E7 분의 21392.0	21.392㎡ (6.47평)
건물	소주회야로 75	9층901호 (소주동,천성리버타운) 철근콘크리트구조	49.80㎡ (15.06평)

진행	(입찰21일전)

2024-06-12 유찰

(100%) 69,700,000원

2024-07-17 진행

(70%) 48,790,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 소주동 소재 "소주동 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 천성리버타운109동 9층 901호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 및 공업용 등으로 형성되어있습니다.
2) 교통상황=차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 9층 901호로서, 외벽 : 페인트칠 마감.
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시창호.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지 내외부 가로망 상태 보통시 됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대표지번 소주동 147-1번지제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2012-09-06), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	901호 전부	2013.01.11.	2015.04.02.	2023.08.24	45,000,000	있음	2013.01.11.-현재
김OO	901호 전부	2013.01.11.				있음
매각물건명세 비고		김기중 : 임차인 최외숙의 배우자임. 최외숙 : 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차 기간은 '2013.01.11.부터'이나, 임대차 계약서상 임대차 기간은 '2016.09.29.부터'임(계약서 특약사항 제3항에 '위 물건은 전 임대인과의 계약 승계이므로 계약기간도 승계한다'고 기재됨).

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 경상남도 양산시 소주동 소재하는 아파트임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 소주동 소재 "소주동 행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34건	186,588,235원	125,981,198원	67.2 %	1.8회
6개월	67건	189,019,403원	139,036,585원	73.54 %	1.5회
12개월	143건	195,317,483원	145,749,430원	74.36 %	1.3회