1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 부여군 석성면 석성리 소재 "석성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일부 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=① 형태 및 이용상황본건 토지 기호(1,2)는 대체로 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 본건 토지 기호(1)은 "공업나지"이며, 본건 토지 기호(2)는 "공업용 건부지"임. ② 인접 도로 상태본건 토지 기호(1,2)는 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. ③ 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임.
3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조본건 건물 기호(3)은 철근콘크리트조, 경량철골구조 및 조립식 경량철골구조 슬레이트, 샌드위치 패널 및 철재판지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1989.11.03, 증축 : 2016.03.21(추인)) 내·외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 샌드위치패널 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감, 바 닥 : 콘크리트포장 및 우레탄 등 마감임. 본건 건물 기호(4)는 조립식경량철골조 철재판 및 샌드위치패널 지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1995.05.01, 증축 : 2016.03.21(추인)) 내·외 벽 : 샌드위치패널 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감, 바 닥 : 비닐 장판 등 마감임. 본건 건물 기호(5)는 조립식경량철골조 철재판 및 샌드위치패널 지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1995.08.08, 증축 : 2016.03.21(추인)) 내·외 벽 : 샌드위치패널 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감, 바 닥 : 콘크리트포장 및 우레탄 등 마감임. ② 이용상태본건 건물 기호(3)는 "공장"이며, 기준시점 현재 가동 중단 상태임. 본건 건물 기호(4)는 "숙소 등"으로 이용 중임. 본건 건물 기호(5)는 "창고 등"으로 이용 중임. ③ 위생 및 냉.난방설비본건 건물 기호(3)은 공장가동을 위한 급배수 설비 등이 구비되어 있으며, 본건 건물 기호(4,5)는 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 단무지 제조 등을 위한 공장운영에 필요한 제반설비로, 현재 작업장내에서 정상 운행하지 않으며, 일반적인 관리상태 및 현상은 다소 노후화 됨.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=① 임대관계는 미상임. ② 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호(3-5)의 종물 및 부합물의 형태로 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉩) 및 제시외관정(㉪)이 소재하고 있는바, 건물 등의 현상, 구조, 용재, 시공 및 관리 상태 등을 고려하여, 간이 실측 사정 후 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였는 바, 경매 및 응찰 진행시 참고하시기 바람. ③ 일반건축물대장 상 본건 건물 기호(3) 중 일부(196.95㎡) 및 기호(3,5)의 1층 증축 부분(기호3: 110.88㎡, 기호5: 114.685㎡), 기호(4)의 1층 증축 부분(2.21㎡)은 건물의 현상, 구조, 용재, 시공 및 관리 상태 등을 참작하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 및 응찰 진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 기계기구(1-15)는 기준시점 현재 정상적으로 가동하지 않는 것으로 조사되었으며, 이 중 본건 기계기구(3,9,14)는 기준시점 현재 소재불명으로 탐문조사되어 "감정평가외" 하였으며, 기계기구(1,7)은 일부가 기준시점 현재 소재불명으로 탐문조사되어 공부상 수량(기계기구1:2식, 기계기구7:4식)과 현황 수량(기계기구1:1식, 기계기구7:2식)이 상이한 바, 현황 기준하여 감정평가하였으며, 기계기구(13,15)는 노후화 등 가치희박하여 "감정평가외"하였으니 경매 및 응찰 진행시 참고하시기 바람. ⑤ 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항 등의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 및 응찰 진행시 참고하시기 바람. ⑥ 본건 건물 기호(3-5)는 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으니, 경매 및 응찰 진행시 참고하시기 바람. 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함, 제시외 기계기구 제외.
2. 제시외 2-10 컨테이너 사무실은 현황조사에서 타인소유로 탐문되어 매각제외.
3.감정평가서 기재에 따르면, 목록1은 현황 '공업나지', 목록2는 '공업용 건부지'이며, 목록3은 '공장'이나, 감정평가 기준시점 기준으로 가동 중단 상태임, 목록4는 '숙소 등', 목록5는 '창고 등'으로 이용중임.
4. 단무지 제조 등을 위한 공장운영에 필요한 정상 운행하지 않으며 노후화 된 제반설비 기계기구 있으나, 매각제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 석성면 석성리 소재 `석성초등학교` 남동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,공장 임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
본건 공장 내 소재하는 기계기구 중 기호(3,9,14)는 소재불명 이고 기호(1,7)은 일부 가 소재불명이고 기호(13,15)는 는 노후화 가 되어 경제적 가치가 희박한 상태 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 부여군 석성면 석성리 소재 "석성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
733,038,643원
273,911,767원
37.24 %
1.3회
12개월
6건
472,219,630원
182,747,550원
38.56 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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