[논산시 연산면 주유소] 충청남도 논산시 연산면 천호리 349-1 경매대행 <2023타경749> 충청남도 주유소 경매

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[충청남도 논산시 주유소경매] 충청남도 논산시 연산면 천호리 <2023타경749>

충청남도 논산시 연산면 천호리 349-1에 있는 주유소
대전지방법원 논산지원 2023타경749이고요
감정가격은 818,364,230원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 572,855,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경749 (대전지방법원 논산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 37일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대전지방법원 논산지원 3계 ☎ 041-746-2783
소 재 지	충청남도 논산시 연산면 천호리 349-1 지도 보기				대전지방법원 논산지원 3계 ☎ 041-746-2783
사건번호	2023 타경 749	물건번호	1	물건용도	주유소
감정평가액	818,364,230원	채 권 자	권OOO	사건접수일	2023.05.11
최저입찰가	(70%) 572,855,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.05.11
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.08.14
경매청구금	580,293,094원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	284.03㎡(85.92평)	토지면적	1,523.00㎡(460.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	천호리 295	대	727㎡ (219.92평)
	천호리 349-1	주유소용지	279㎡ (84.40평)
	천호리 349-10	대	517㎡ (156.39평)
건물	계백로 2646-1	1층 주유소	79.02㎡ (23.90평)
건물	계백로 2646-1	2층 숙소	51.12㎡ (15.46평)
제시외건물	천호리 295	㉠ 케노피	150.89 ㎡(45.64평) 포함
	천호리 295	㉡ 펌프실	2 ㎡(0.61평) 포함
	천호리 295	㉢ 관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰37일전)

2024-06-10 유찰

(100%) 818,364,230원

2024-07-15 변경

(70%) 572,855,000원

2024-11-04 진행

(70%) 572,855,000원

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리에 소재하는 개태사주유소(S- OIL 셀프주유소)로서, 부근은 도로변으로 주유소, 공장, 식당 등의 근린생활시설이 산발적으로 소재하는 지역으로서, 남동측 인근에 "개태사"가 소재함.
2) 토지의 상황=[교통상황]본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[형태 및 이용상태]3필지 일단의 주유소부지로 이용중인 부정형의 토지임.
[인접도로 상태]본건 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획 및 제한상태] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 접도구역(국도1호선), 접도구역(국도4호선), 현상변경허가 대상구역, 문화재보존영향 검토대상구역.
기호2,3: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 접도구역(국도1호선), 접도구역(국도4호선), 현상변경허가 대상구역, 문화재보존영향 검토대상구역.
3) 건물의 구조 및 현상=철근콘크리트구조 강판마감지붕 2층 건물로서, 외 벽: 외장석재 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
이용상태: 사무실(1층) 및 숙소(2층)로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 주유기 및 유류탱크로서 현상 및 관리상태는 보통수준이며, 기호 ①,②,④ 기계기구는 소재불명 상태임.
5) 공작물의 현상=본건 주유소의 케노피는 제시외건물로 감정평가 하였음.
6) 기타참고사항=① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건에 소유권자 미상의 제시외기계기구(셀프주유기 3식), 제시외건물 및 제시외관정 등이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 일괄경매 여부 등을 재확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	본건 전부	2023.04.11	무		무 [월]220,000원	없음	2023.04.03부터

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함, 제시외 기계기구 셀프주유기(감정서상 ⓐ,ⓑ,ⓒ)는 매각제외함.(기계기구목록 1,2,4는 소재불명) 2. 감정평가서 기재에 따르면, 토지는 주유소부지로 이용중이며, 건물 1층은 사무실, 2층은 숙소로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 논산시 연산면 천호리에 소재하는 개태사주유소(S- OIL 셀프주유소)로서, 부근은 도로변입니다. 주유소, 공장, 식당 등의 근린생활시설이 산발적입니다. 소재하는 지역입니다. 남동측 인근에 "개태사"가 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.31.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	245,223,000원	190,219,900원	77.55 %	1회
6개월	3건	633,391,253원	412,914,300원	65.09 %	1.3회
12개월	9건	629,047,798원	444,829,322원	70.59 %	1.7회