1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 영월군 산솔면 석항리 소재 "석항역" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 소규모 부락과 농경지로 형성된 국도주변의 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중이며 일부 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 맹지임. 기호(2): 동측으로 본건 일부를 포함하는 왕복 2차선도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 인접지상의 건물 일부가 본건 지상을 점유하고 있음. (영향있겠으나, 점유부분이 미미하여 구애됨이 없이 감정평가 하였음.) - 비닐하우스, 조립식담조 농막, 비닐하우스 구조물등이 소재함.(큰 영향없겠음.)
7) 공부와의 차이=기호(2) 토지는 귀 제시목록상 지목 "전"이나 일부 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임?굅喚？미상이고 기호(2)토지 경계부근에 분묘 소재하는 바, 본건 지상 소재여부는 확인을요하며 상공으로 고압선통과중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
2014.1.9. 접수 제256호 구분지상권(목록2)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적경계 불분명
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
분묘소재 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명)
현황-일부 임야(목록1), 일부 건물부지(목록2)
본건 지상의 창고 등 감정서에 평가되지 아니한 제시외 물건 등은 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)
2014.1.9. 접수 제256호 구분지상권(목록2)은 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수함
목록2 상공에 고압선 통과함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 2번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 등으로 보임.
-기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(옻나무 등)`이 소재하는 것으로 보이며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 2번 지상에 제시외 `블럭조 스레트지붕 창고 1동`, `쇠파이프기둥 천막지붕 창고 1동`, `비닐하우스 2동(뼈대만 있음)`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번 지상에 제시외 `목조 스레트 및 플라스틱지붕 창고 일부`, `비닐하우스 2동의 일부`가 포함된 것으로 보임.
-실제 위 제시외 물건 등이 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 강원도 영월군 산솔면 석항리 소재 "석항역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
45,647,150원
25,693,183원
55.56 %
3회
6개월
10건
127,244,660원
49,231,773원
38.58 %
2.9회
12개월
22건
192,869,436원
109,192,838원
56.77 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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