부산시 사하구 다대로277번길 85, 107동에 있는 아파트
부산지방법원 부산서부지원 2020타경108418이고요
감정가격은 128,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 102,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 지하철 신장림역(하나병원) 북동측 인근, 영남중학교북측에 근접, 장림여중교 남측에 근접 위치한 신세대지큐빌 107동 17층 1701호이며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 주택지대로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
2) 교통상황=마을버스정류소가 인근에, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물 내 17층 1701호로서,·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅,·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생설비, 화재탐지설비 ,옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필 일단의 부정형 토지로 북서하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 약 12미터 포장도로로 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건이 있는 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2020-07-01)(소로2류66호(폭8-12m))(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-69)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-11-14), 절대보호구역, 절대보호구역(2013-11-14).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 남서향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
1701호
2020.09.14
2020.09.01
2021.01.06
100,000,000
있음
2020.09.14~2022.09.13
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 장림동 소재 지하철 신장림역(하나병원) 북동측 인근, 영남중학교 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,900,358원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.15 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
