연기 "채무자, 소유자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 입찰기일을 다음 기일로 미루는 것을 말하는데, 1개월 후에 입찰기일이 다시 지정되며, 심루에서는 변경과 연기를 합쳐 '변연'이라고 한다. 경매신청자에게 연기해 주는 경우에는 2회에 한해 연기된다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모덕초등학교" 북측 인근에 위치하는 우신모라아파트 제상가동 제3층 제303호로서, 본 상가동은 총1개동 총153개호로 구성되어 있으며, 주변은 아파트 단지 및 단지내 상가, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물(사용승인일: 1992.06.16.) 내 제3층 제303호로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=제1종근린생활시설(체육도장)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 스프링쿨러, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 및 상가 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 25미터 도로에 접하며, 단지내 진입로 및 도로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
3층 303호
2008.04.28
2023.09.13.
2023.09.21
10,000,000 [월]200,000
있음
2023.04.20~2025.04.19
매각물건명세 비고
김제규 : 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차현황서상의 일자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 모라동 소재 "모덕초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 455,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,432,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.21 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
