1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "송도중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 기호(ㄱ),(ㄴ)의 제시외건물주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 완경사지내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 기호(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ) 제시외건물주택 건부지로 이용중이며 기호(2)토지 중 일부는 본건 기호(1)토지의 현황"진입도로"로이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지로서 북측으로 개설된 폭 1미터 내외의 진입도로[본건 기호(1) 토지는 본건 기호(2) 496번지 대지의 일부 및 인접지(632-12번지 구거)의 일부 토지]를이용하여 출입함. 기호(2): 지적도상 맹지로서 북측으로 폭 1미터 내외의 골목도로(인접지 632-12번지구거의 일부 토지)가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 제2일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>,가축사육제한구역.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1)토지상에서는 기호(ㄱ) 제시외건물 주택및 기호(ㄴ) 제시외건물 주택의 일부가 소재하고 기호(2)토지상에서는 기호(ㄴ), (ㄷ) 제시외건물 주택 및 기호(ㄹ) 제시외건물 주택의 일부가 소재하며 본건 기호(1,2)토지의사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치는 것으로 사료되며 이를 감안한 토지가액은 토지건물감정평가명세표에 표기하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 별첨 "지적개황도" 같이 기호(ㄱ) 제시외건물 주택은 기호(1,2)토지 및 인접지(501-1번지)의 3필지, 기호(ㄴ) 제시외건물 주택은 기호(1,2)토지 및 인접지(632-12번지,497-9번지)의 4필지, 기호(ㄷ) 제시외건물 주택은 기호(2)토지 및 인접지(632-12번지)의2필지, 기호(ㄹ) 제시외건물 주택은 기호(2)토지 및 인접지(632-12번지, 632-9번지, 501-1번지)의 4필지상에 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.
지상의 제시외 건물(목록1-1, 목록2-1의 일부)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지로서 북측으로 개설된 폭 1미터 내외의 진입도로[본건 목록1 토지는 본건 목록2 496번지 대지의 일부 및 인접지(632-12번지 구거)의 일부 토지]를 이용하여 출입함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 목록 1, 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
2) 본건 목록 2 지상에 제시외 건물 (남부민로62번길 14, 16-2, 16-3) 소재.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 서구 남부민동 소재 "송도중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.03. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
