본 건은 부산시 사하구 구평동 104-2 에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 배OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.08.09 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 61,153,750원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 48,923,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘영생비치맨션’ 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위 일대는 준공업지역인바 중소형 공장들과 일부 주택이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=차량출입 불가하며 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 완경사지대에 위치하고 있으며, 지적도상 맹지임. 진출입은 동측의 타인의 토지를 이용하여 좁은 골목길형태의 타인의 토지를 이용하고 있음.(지적개황도 및 사진 참조)
4) 인접 도로상태=동측으로 좁은 골목길형태의 타인의 토지를 이용하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=블록조 철제지붕 단층 주택 및 부속건물(지적개황도 참조)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지는 정상평가하였으며 제시외건물이 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 명세표에 표기하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 제시외건물의 소유권은 누구에게 있는지 알 수 없으나, 토지는‘배장순’지분(1/4) 평가인바 이 제시외건물도 1/4 지분으로 평가하였으니 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
1980.06.02
불분명
배OO
2017.07.28
불분명
매각물건명세 비고
배규태 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
배상순 : 토지 공유자임. 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.
지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘영생비치맨션’ 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 불가.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.09 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
