1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 ‘천안중앙고등학교’ 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 연립주택 등으로 형성되어 있는 정비된주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건 기호(1)까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 기호(1) 남측으로 폭 약 6M 및 동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안중앙고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2) 1층,2층: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층, 기호(2) 지하: 철근콘크리트조 슬래브 지하로서(사용승인일 : 1989.11.06) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지, 몰탈 위 페인트 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 목재 및 샤시창호 등 마감입니다. 기호(2) 부속건물: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로(사용승인일 : 1989.11.06) 내,외벽: 몰탈 위 페인트 마감입니다.
2) 이용상태=기호(2) 1층: 주택 2층: 주택 지하: 주택 및 보일러실 부속건물: 변소로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호(2) 1층, 2층, 지하: 기본적인 위생설비, 난방설비(가스온수보일러), 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P.5"를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2004.10.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
안OO
건물의 일부(지하1층 93.51 중 65.25㎡(지하1층))
2021.9.2.
30,000,000 [월]350,000
없음
2021.8.31.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ(창고), ㄴ(차고) 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같고,2번 공부상과 같으나 도로명 주소가 성황로 104-10으로 되어있으나 현 원성2길 42-3으로 표기사용하고있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 ‘천안중앙고등학교’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 404,193,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,266,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 2. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
277,132,652원
190,715,400원
68.59 %
2.2회
6개월
6건
306,585,748원
200,762,833원
65.36 %
2.2회
12개월
14건
304,507,788원
222,686,771원
73.03 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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