▩ 위치 : 경상남도 김해시 생림면 생림리 740
▩ 유형 : 공장
▩ 사건번호 : 2023 타경 107527
▩ 집행법원 : 창원지방법원 경매7계
감정가는 4,702,607,720원입니다. 최저입찰가는 3,762,086,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 분절마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 공업용 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 9-10m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 생림1) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 생림1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역<하천법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 하단부-1.5m 조적조, 상단부-판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 샷시창호 주기둥 : H-Beam 400*200기호(2-1): 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호기호(3): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 샷시창호 주기둥 : H-Beam 300*200
2) 이용상태=기호(2) : 공장기호(2-1) 1층 : 숙소, 주방, 화장실 등 2층 : 사무실 등기호(3) : 공장
3) 설비내역=기호(2,3) : 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 기호(2-1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비(숙소부분), 천정형 시스템 냉·난방설비(사무실부분), 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
에이치에스이앤지-2층사무동 안쪽 일부
2023.02.20
미상
1천만원 [월]2백만원
없음
2023년 2월 23일 ~ 현재
김OO
아이엠씨, 2층사무실 오른쪽일부
2022.12.22
미상
없음 [월]없음
없음
2022년 12월 20일 ~ 현재
최OO
미상
2020.06.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
2층사무동 옥상
상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음
미상
없음 [월]년세 1백50만원
불분명
2016년 5월 4일 ~ 현재
SKOO
2층사무동 옥상
상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음
미상
없음 [월]년세 1백50만원
불분명
2022년 1월 1일 ~ 현재
(OO
다동 공장 1,847.28㎡ / 사무실 227.10㎡
2023.07.07.
2023.09.18
3억원 [월]없음
2023년 1월 2일 ~ 2025년 12월 31일 까지
매각물건명세 비고
(주)아이엠씨:2023.09.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 상가임대차현황서는 첨부되지 않았고 임대차계약서에 2023.07.07.자 김해세무서장의 확정일자인 있음.김원만:주식회사 아이엠씨의 대표자로 소유자와 무상임대차계약서를 자성하고 사용중이라는 진술.최귀식:주식회사 아이엠씨와 동일임차인으로 일괄하여 임대차계약하여 사용중임. 주식회사 아이엠씨의 직원도 아니며 모르는 사람이라는 직원의 진술.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(1-1) 및 건물(2-1, 2-2, 2-18, 2-19) 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-3 ~ 2-17) 포함.
-목록1. 지상에 컨테이너, 변전시설(변압기), 철구조물 등은 이동이 용이하여 감정평가 및 매각에서 제외함.
-기계기구 목록 2-16은 제시목록상 5ton이나, 현황 5ton크레인에 3ton이 추가로 설치되어 사용중인 것으로 확인됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 콘테이너 박스 창고 2동(임차인 (주)아이엠씨 소유라고 함)이 있고, 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 2 제시 건물 2층사무동 위쪽에는 (주)kt 및 sk텔레콤(주)의 기지국 안테나가 소재함. (주)kt기지국 담당자와 전화하여 문의하니 소유자 회사와 2016.5.4일부터 사용계약하여 현재까지 사용중이며 년세로 150만원을 지급한다고하고, sk텔레콤(주)의 기지국 담당자와 전화하여 문의하니 2022.1.1일부터 계약하여 년세로 150만원 지급한다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 분절마을회관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 9. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
