1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "동광초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표"참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:없음.
1) 건물의 구조=기호2)건물은 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 임.
2) 이용상태="단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"참조.
5) 공부와의 차이=기호(2)의 2층 일부(약5.44㎡)가 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2층 방2칸
2017.11.21
2018.05.10
2023.08.18
5백만원 [월]30만원
있음
2017년 11월 17일 ~ 현재
김OO
1층 전체(방3칸)
2019.01.28
미상
2023.10.11
5천만원 [월]10만원
있음
2019년 1월 1일 ~ 현재
매각물건명세 비고
박정원 : 배우자의 구술에 의하면 최초 임대차계약은 2017.11.17.에 전 소유자와 계약하였고, 소유자가 변경되어 2019.11.18.에 보증금과 차임은 동일하게 '재계약'하였다고 함.
박정원 : 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 확정일자는 2017.11.21.이나 제출된 계약서상 확정일자는 2018.05.10.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
-목록1.의 2층 일부(약5.44㎡)가 소재불명임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층창고(옥상)
(ㄴ) 종물 및 부합물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "동광초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 179,116,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,173,697원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
